房贷利率下调了我的房贷为什么没少 房贷利率降低了为什么房贷还高了

房贷利率下调了我的房贷为什么没少 房贷利率降低了为什么房贷还高了

利率变化发生在月中

由于利率变化发生在月中，需要单独计算调整后的首期利息。根据当期时间内的调整前后利率占用天数和贷款剩余本金进行分段计算。可能是未来的月供会有所调整，而不是立即反映在当前的月供中。

不同类型的房贷利率

如果办理的是公积金贷款，而下调的是LPR利率，公积金贷款利率与LPR不挂钩，因此房贷不会受到影响。只有银行贷款的基准利率下调才会导致房贷在次年的1月1日开始执行新利率。

选择固定利率

如果在申请房贷时选择了固定利率，无论未来房贷利率如何调整，固定利率用户的房贷利率都不会改变。房贷利率下调也不会反映在固定利率用户的月供中。

缩短月供年限

在借款人的房贷符合一定要求的情况下，如缩短月供年限，月供金额会增加。将房贷从原本的30年改为20年，即使利率下调，月供金额也会更高。

房贷利率统一并轨

随着房贷利率的下调，未来可能和公积金贷款利率统一并轨，只会存在一种房贷利率。借鉴国外的房贷利率情况，我国房贷利率还有下降空间，进行LPR利率方式的调整会继续。

降低存量房贷利率

降低存量房贷利率可以减轻还款压力，减少提前还贷，提高消费能力，增强生活质量。申请调整存量房贷利率需要满足一定条件。

浮动利率和利率调整日期

户的房贷执行浮动利率，LPR下调时应在调整日调整房贷利率。如果房贷利率没有变化，可能是因为尚未到达调整日期，通常是在1月1日或放款日。