公募基金reits尽职调查要求的主题 公募reits业务管理办法

公募基金reits尽职调查要求的问题 公募reits业务管理办法

1.1 参与方式

可使用人民币普通股票账户、封闭式基金账户以及开放式基金账户参与基础设施公募REITS战略配售、网下配售和面向公众投资者发售份额的认购。

1.2 账户要求

参与基础设施公募REITs场内交易时，应使用人民币普通股票账户、封闭式基金账户。

2.1 构建基本框架

2021年11月8日，《业务办法》构建了交易所对REITs业务管理的基本框架，内容包括覆盖REITs全流程，抓重要节点和关键环节，将REITs作为一个整体进行监管，围绕“公募基金+ABS”结构，强调管理人协同。

2.2 推动创新产品发展

2022年5月20日，积极推动公募REITs等创新产品发展，支持公募主业突出、合规运营稳健、专业能力适配的基金管理公司设立子公司，专门从事公募REITs、股权投资、基金投资顾问、养老金融服务等业务，提升综合实力。

3.1 六类参与主体

公募REITs主要涉及六类参与主体，包括原始权益人、基金管理人、资产支持证券管理人、托管人等，各方在基础设施项目中扮演不同的角色。

3.2 尽职调查工作实施

聘请财务顾问对拟持有的基础设施项目进行全面的尽职调查，基金管理人的职责包括基础设施项目的现金流管理、风险审查、项目运营和维护等，确保项目的可持续发展。

4.1 尽职调查报告

在申请注册公募REITs时，基金管理人需提交包含未来现金流合理预测和分析的尽职调查报告，以及经会计师事务所审核的模拟可供分配现金流测算报告，确保项目信息真实可靠。

4.2 相关文件指引

2023年5月24日，细化了业务参与机构、基础设施项目、评估和现金流、产品设计、交易安排等六方面的要求，督促参与主体严格按照规定履行职责，确保公募REITs项目的顺利进行。

在公募REITs的发展中，尽职调查和业务管理是至关重要的环节，只有严格的管理和审核制度，才能保障公募REITs项目的健康有序发展。随着监管政策的不断完善，公募REITs市场也将逐步规范和成熟，为投资者提供更加透明和安全的投资选择。